乡镇富民小区用地改造方案精品策划方案

发布时间:2021-06-19 10:35:22

乡镇富民小区用地改造方案
为 了 合 理 开 发 利 用 土 地 , 根 据 项 目 区 国 强 乡 集 镇 区 土 地 利 用 现 状 和 群 众 生 产 居 住 状 况 , 将 高 坑 村 店 仔 组 、 埔 中 组 等 2 个 自 然 村 部 分 旧 村 庄

房 子 予 以 拆 除 , 并 沿 白 叶 溪 两 侧 进 行 征 地 , 经 合 理 规 划 、 设 计 , 规 划 道 路 、 河 堤 , 改 善 生 态 环 境 , 重 新 建 设 适 宜 人 民 群 众 居 住 的 国 强 乡 集 镇 富 民 小 区 , 实 现 农 村 、 农 业 可 持 续 发 展 , 特 制 订 富 民 小 区 用 地 改 造 方 案 。 用 地 改 造 名 称 : 国 强 富 民 小 区 用 地 改 造 面 积 47.39 亩 国 强 富 民 小 区 规 划 总 面 积 : 101.72 亩 , 实 际 新 征 用 地 47.39 亩 。 总 面 积 包 括 : ① 拆 除 旧 宅 基 地 ( 组 A A 、 C 地 块 ) 21.98 亩 , 店 仔 C 地 块 4.49 亩 ; B 地 块

地 块 17.49 亩 , 埔 中 组 B 、 D

② 城 建 预 留 地 ( 55.73 亩 , D

地 块 ) 79.74 亩 ,

地 块 24.01 亩 。 25.7 6.63 亩 。 亩 。

③ 旧 道 路 用 地 ④ 旧 河 堤 占 地

实 际 新 征 用 地 47.39 亩 。
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集 镇 规 划 指 导 思 想 国 强 乡 集 镇 规 划 指 导 思 想 为 : 满 足 国 强 乡 集 镇 建 设 和 长 远 发 展 需 要 , 促 进 城 镇 建 设 健 康 发 展 , 通 过 集 镇 小 区 项 目 建 设 , 逐 步 把 国 强 建 设 成 环 境 优 美 , 功 能 齐 全 , 设 施 完 善 , 卫 生 整 洁 的 现 代 化 生 态 小 城 镇 。 国 强 乡 有 14 个 行 政 村 , 2.3 万 人 口 , 其 中 镇 区 人 口 4175 人 , 集 镇 区 现 状 建 设 总 用 地 28.56 公 顷 ,

居 住 用 地 主 要 分 布 在 集 镇 中 心 区 和 县 道 坂 云 线 两 侧 , 住 宅 层 数 低 , 建 筑 密 度 高 , 面 积 高 于 国 家 标 准 。 现 状 公 共 设 施 用 地 共 设 施 0.03 4.17 公 顷 , 市 政 公

公 顷 。 现 状 是 集 镇 没 有 规 划 建 设 ,

集 镇 建 设 密 集 , 公 共 设 施 不 齐 全 , 布 局 不 合 理 , 人 居 环 境 不 佳 。 随 着 人 口 增 长 , 经 济 发 展 , 工 业 兴 镇 步 伐 的 加 大 , 现 有 集 镇 区 域 已 满 足 不 了 社 会 发 展 要 求 , 本 届 党 委 政 府 把 集 镇 规 划 建 设 列 入 为 民 办 实 事 重 要 内 容 , 按 照 县 委 县 府 大 力 实 施 “ 城 镇 建 设 ” 发 展 战 略 , 努 力 把 小 城 镇 建 设 作 为 促 进 乡 域 经 济 发 展 的 重 要 载 体 , 前 瞻 性 做 好 社 会 服 务 设 施 和 房 地 产 开 发 项 目 的
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规 划 与 建 设 , 不 断 完 善 集 镇 功 能 、 改 善 人 民 群 众 生 产 生 活 条 件 , 建 设 现 代 化 生 态 小 城 镇 。 目 前 , 《 * 和 县 国 强 乡 总 体 规 划 》 ( 2009―2025 年 ) 编 制 完 成 并 已 通 过 专 家 评 审 , 进 入 建 设 集 镇 富 民 小 区 报 批 审 核 阶 段 。 投 资 估 算 : 1028.01 万 元 。 其 中 : 1 、 征 地 332.97 万 元

① 新 征 地 47.39 亩 , 227.47 万 元 : 47.39 亩 ×4.8 万 元 / 亩 =227.47 万 元 ;

② 旧 宅 区 征 地 21.98 亩 , 105.5 万 元 : 21.98 亩 ×4.8 万 元 2 / 亩 =105.5 万 元 ;

、 河 道 改 造 344 万 元

① 清 淤 : 20000m3×7 元 /m3=14 万 元 ; ② 河 堤 3 550m : 2×550m×3000 元 /m=330 万 元 ;

、 基 础 设 施 投 入 175.6 万 元 : /m2=83.2

① 道 路 1.3km ( 8m 水 泥 路 面 ) : 1300m×8m×80 元 万 元 ; ② 排 水 管 道 : 1600m×140 元 /m=22.4 万 元 ; ③ 绿 化 : 30 万 元 ; ④ 桥 梁 (
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座 ) : 30 万 元 ;

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、 征 地 补 偿 费 税 155.544 万 元 :47.39 亩 ×3.28 万 元

/

亩 =155.44 万 元 ; 征 用 地 每 亩 费 税 32800 元 , 其 中 : ① 土 地 出 让 金 3000 元 / 亩 , 按 每 亩 宗 地 评 估 价 5%×666.7m2×90

5% 计 , 国 强 宗 地 评 估 价 90 元 /m2 计 , 元 /m2=3000 元 ; 8000 / 2 元 / 亩 ;

② 土 地 开 垦 费 ③ 契 税 1800 元

亩 , 按 宗 地 评 估 价 3% 计 ; 万 元 / 亩 , 30 元 /m2 。

④ 耕 地 占 用 费 5

、 前 期 费 用 30 万 元 。 含 规 划 费 、 评 审 费 、 设

计 费 等 。 效 益 估 算 ( 收 益 11.99 万 元 ) 扣 除 道 路 、 河 堤 等 公 共 设 施 , 新 征 地 47.39 亩 , 加 上 旧 宅 基 地 21.98 亩 , 实 际 可 开 发 土 地 面 积 69.37 亩 , 按 《 * 和 县 城 镇 规 划 管 理 暂 行 办 法 》 中 的 居 民 多 层 住 宅 用 地 建 筑 密 度 标 准 28% 计 , 可 开 发 房 地 产 土 地 19.42 亩 , 按 每 间 农 居 计 , 可 建 270 间 房 子 。 每 间 农 居 收 入 4 48m2 预

万 元 , 项

目 收 益 11.99 万 元 , 实 现 “ 取 之 于 民 、 用 之 于 民 ” 建 设 目 标 。
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预 计 收 入 : 270 间 ×4 万 元 =1040 万 元 收 益 : 1040 万 元 - 1028.01 万 元 =11.99 万 元

资 金 筹 措 乡 镇 自 筹 228.01 万 元 , 群 众 建 房 户 集 资 800 万 元 。

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