借名购房协议书

发布时间:2021-06-19 10:41:57

借名购房协议

甲方:

身份证号:

联系电话:

乙方:

身份证号:

联系电话:

甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致, 特订 立如下条款,以兹共同遵照执行:

第一条 基本事实

1、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买位于

屋(以下简称“所购房屋”)一套(

号楼

单元

房屋面积

*方米 ( 实际面积以房产证为准 ) 。

房 室),

2、乙方同意以乙方名义签订房屋买卖合同,但实际购房款及相 关税费全部由甲方支付,甲方是实际出资人及房屋所有权人。

第二条 购房手续及费用

1、乙方愿意配合甲方办理所购房屋相关购房手续,包括:签订 购房协议和中介服务协议在内的相关协议, 也包括办理缴纳和支付相 关税费手续、申请办理房产证过户等手续。

2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有

第 1 页(共 6 页)

付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。

3、截止甲乙双方签订本协议之日,甲方已交付首付款、团购款、

水电及物业费及相关费用共计人民币

元,

大写

圆整,《商品房

买卖合同》中约定的权利义务由甲方享有及承担。

4、 购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电 煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。

5、因所购房屋系向银行贷款购买,甲方作为实际还款义务人应

于每月

日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义

务人应按约定,通过指定的

银行还款账

户(还款账号:

)在指定的

时间内向贷款银行还款。

第三条 房屋权属及使用

1、所购房屋的所有权归甲方所有,甲方享有所购房屋占有、使 用、收益及处分的权利,乙方无权行使上述权利,亦不得对所购房屋 进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。

2、若因甲方借用乙方名义购置房屋的行为影响到乙方后期购房,

或截至到

年 月 日之前,甲方同意及时将所购房屋从

乙方名下剥离,将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下。

3、甲方如需转让所购房屋,乙方应当协助甲方办理更名手续。

第 2 页(共 6 页)

如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼, 乙方同意配合甲 方办理相关诉讼程序, 相关费用及期间乙方产的交通费、 误工费等一 切费用由甲方承担。
4、所购房屋由甲方实际占有和使用,甲方对所购房屋进行的装 修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。 第四条 房屋所有权的处分
1、所购房屋现已实际交付于甲方,但对于日后办理所购房屋产 权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时,乙方应当 为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。
2、所购房屋产权证暂办至乙方名下,产权证及契税等原件由甲 方持有和保管, 甲方有权随时将产权变更至本人名下或甲方指定的其 他人名下,或转让、出租所购房屋,乙方应当在接到甲方通知后十五 个工作日内协助甲方办理相关手续。 第五条 甲乙双方权利义务
1、所购房屋登记在乙方名下期间,甲方欲对所购房屋设置抵押 或担保时需经乙方同意。
2、所购房屋登记在乙方名下期间,乙方有权要求甲方支付与所 购房屋有关的各项税费及款项。
3、乙方需保证乙方利害关系人(包括但不限于父母、子女及配 偶)不会主张所购房屋的所有权利, 更不得将所购房屋作为遗产发生
第 3 页(共 6 页)

继承关系。

4、乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。

5、乙方保证,除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主 管部门或各方上级主管部门办理有关批准、 备案的手续; 或为履行在 本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露, 或经协议甲方事先书 面同意,乙方负有保密义务。

6、乙方不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲方利益 的用途。

7、甲方有权要求乙方限期将持有的相关购房凭证交予甲方。

8、办理与所购房屋相关的各项手续时,乙方应予以协助。

9、甲方应按本协议之约定,定期足额将当期房贷本息支付于乙 方,便于乙方偿还贷款。

10、甲乙双方均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他可 能影响到另一方权益的行为。

11、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责,与乙方 无关。

12、甲方需于

年 月 日之前,将所购房屋从乙方

名下剥离, 将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下, 并偿

还结清乙方名下所有有关该购房屋按揭贷款本息。

第六条 报酬及违约责任

第 4 页(共 6 页)

1、甲方承诺待

日后, 给予乙方一定的金额作为甲方借用

乙方名义购房及乙方配合甲方办理相应手续的补偿, 金额为:

元(大写:

)。除上述情形外,乙方不得再向甲方主张其他形

式的补偿。

2、乙方应当恪守诚信,所购房屋登记在其名下时不得侵害甲方 的利益,如果乙方及乙方*亲属对所购房屋进行毁损、侵占、转卖、 抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房 屋,乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所 有损失。

3、如乙方未按本协议之约定履行义务,甲方有权停止履行本协 议第六条第 1 款之约定,同时向乙方主张所购房屋市场价值的百分之 二十作为违约金。

4、如甲方违反本协议导致乙方不能按时偿还按揭贷款本息,乙

方有权按逾期支付的还款金额向甲方主张双倍赔偿。 如甲方连续逾期

偿还按揭贷款超过

个月,乙方有权对该处房产进行包括不限于

拍卖、抵押、转让等保护自身权益的方式进行处理。

第七条 其他条款

1、本协议自甲乙双方签字后生效,至所购房屋过户于甲方名下 或是甲方书面指定人名下时止。

2、如果发生争议,应当友好协商解决。如协商不成,任何一方
均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第 5 页(共 6 页)

3、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字后生效。 ---------- 以下无正文 ---------------

甲方: 年月日

乙方: 年月日

第 6 页(共 6 页)


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